Wohnräume können mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten (Art. 266c OR) auf den nächsten ortsüblichen Termin gekündigt werden – meist 31. März, 30. Juni oder 30. September. Bei Geschäftsräumen gilt eine Frist von 6 Monaten (Art. 266d OR), bei möblierten Zimmern und separat vermieteten Abstellplätzen nur 2 Wochen auf Ende eines Mietmonats (Art. 266e OR). Vermieter müssen für Wohn- und Geschäftsräume zwingend das amtliche Kantonsformular verwenden (Art. 266l OR) – ohne dieses ist die Kündigung nichtig. Mieter kündigen formfrei, aber schriftlich per Einschreiben.
Kurz-Musterbrief (Mieter): «Hiermit kündige ich den Mietvertrag vom [Datum] für [Adresse] fristgerecht per [Kündigungstermin]. Ich bitte um schriftliche Bestätigung des Eingangs.» Per Einschreiben verschicken – das Eingangsdatum beim Vermieter zählt, nicht das Absendedatum.
Den vollständigen Leitfaden mit Fristentabelle 2026 und ausführlichem Musterbrief finden Sie hier: Mietvertrag kündigen Schweiz 2026 – Fristen, Formular, Musterbrief. Spezialfälle: Untermietvertrag kündigen und Mietkaution zurückfordern.
Für Wohnräume gilt nach Art. 266c OR eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten auf den nächsten ortsüblichen Termin, meist 31. März, 30. Juni oder 30. September. Der Mieter kündigt schriftlich per Einschreiben, der Vermieter zwingend mit dem amtlichen Kantonsformular (Art. 266l OR).
Für möblierte Zimmer und separat vermietete Abstellplätze gilt nach Art. 266e OR eine kurze Frist von 2 Wochen auf das Ende eines Mietmonats — deutlich kürzer als bei Wohnräumen.
Ja. Nach Art. 266m OR braucht die Kündigung der Familienwohnung durch den Mieter-Ehegatten die ausdrückliche Zustimmung des anderen Ehegatten oder eingetragenen Partners. Der Vermieter muss zudem beiden Ehegatten separat kündigen (Art. 266n OR).
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