Wohngemeinschaft in der Schweiz 2026: Rechtliche Grundlagen
In der Schweiz gibt es zwei grundlegende Modelle für Wohngemeinschaften:
Modell 1: Hauptmieter + Untermieter
Eine Person ist Hauptmieter (Vertragspartner des Vermieters), die anderen sind Untermieter.
Modell 2: Solidarmiete (Mitmieter)
Alle WG-Bewohner sind gemeinsam Vertragspartner des Vermieters (Solidarschuldner).
Untermiete in der Schweiz (OR Art. 262)
Der Hauptmieter kann die Wohnung oder Teile davon untervermieten, muss aber:
- Zustimmung des Vermieters einholen (schriftliche Anfrage empfohlen)
- Begründung bei Ablehnung verlangen (Vermieter darf nur aus wichtigen Gründen ablehnen)
- Keine Gewinnerzielung: Der Untermieter darf nicht deutlich mehr zahlen als die anteilige Hauptmiete
WG-Vertrag Vorlage: Was muss drin sein?
WOHNGEMEINSCHAFTSVERTRAG
Zwischen:
- [Name Hauptmieter], geb. [Datum] («Hauptmieter»)
- [Name WG-Bewohner 1], geb. [Datum] («Untermieter 1»)
Für das Zimmer: [Zimmerbeschreibung] in der Wohnung [vollständige Adresse]
§ 1 MIETBEGINN UND -DAUER
Das Mietverhältnis beginnt am [Datum] und läuft auf unbestimmte Zeit.
§ 2 MIETE UND NEBENKOSTEN
Miete pro Zimmer: CHF [Betrag] / Monat
Nebenkosten (Strom, Internet, etc.): CHF [Betrag] / Monat
Zahlung bis: [Tag] des Monats auf IBAN: [Kontonummer]
§ 3 KAUTION
Kaution: CHF [Betrag] (max. 3 Monatsmieten)
Hinterlegt auf: Mietkautionskonto bei [Bank]
§ 4 HAUSORDNUNG
- Ruhezeiten: 22:00 – 07:00 Uhr
- Reinigungsplan: [Details]
- Haustiere: [Ja/Nein]
- Rauchen: [Nur auf Balkon/Verboten]
§ 5 KÜNDIGUNG
Kündigung mit [30/60] Tagen Frist schriftlich an den Hauptmieter.
§ 6 HAFTUNG
Jeder Bewohner haftet für von ihm verursachte Schäden. Gemeinsame Schäden werden zu gleichen Teilen aufgeteilt.
Ort, Datum: _______________
Unterschriften: _______________
Solidarmiete: Alle als Hauptmieter
| Aspekt | Solidarmiete | Hauptmieter + Untermieter |
|---|---|---|
| Haftung gegenüber Vermieter | Alle solidarisch | Nur Hauptmieter |
| Kündigung eines Mitglieds | Vermieter muss zustimmen | Hauptmieter regelt intern |
| Empfehlung für | Langjährige WGs | Flexible, wechselnde WGs |
Kündigung in der WG: Was gilt?
Kündigung durch den Untermieter: Schriftlich mit vereinbarter Frist (meist 30 Tage). Zimmer besenrein und in ursprünglichem Zustand übergeben. Kaution: Rückgabe innerhalb von 30 Tagen nach Auszug (wenn kein Schaden).
Kündigung durch den Hauptmieter: Ordentliche Kündigung gemäss Vertrag (min. 30 Tage bei möblierten Zimmern). Ausserordentliche Kündigung nur bei wichtigem Grund. Untermieter kann innert 30 Tagen Schlichtungsbehörde anrufen.
Weitere Vorlagen: Mietvertrag kündigen Schweiz 2026, Mietvertrag Schweiz Muster.